マイホーム購入は人生の中でも大きな買い物です。住宅ローンは、マイホーム購入資金の大半を占める重要な存在であり、金利タイプや返済方法、金融機関選びを誤ると、後々後悔してしまう可能性があります。
そこで今回は、後悔しない住宅ローン選びについて、わかりやすく解説します。
1. 住宅ローンの種類
住宅ローンには、大きく分けて3種類があります。
- 変動金利型: 金利が定期的に見直され、金利上昇リスクがある一方、金利低下時には返済額が減る可能性があります。
- 固定金利型: 契約期間中は金利が固定され、返済額が安定する一方、金利上昇時には不利になる可能性があります。
- フラット35: 金利が35年間固定される住宅ローンで、返済額が安定しますが、金利水準が高めです。
2. 自分に合った金利タイプを選ぶ
金利タイプを選ぶ際には、金利リスク許容度や将来の金利動向を考慮する必要があります。
- 金利リスク許容度が高い人: 変動金利型
- 金利リスク許容度が低い人: 固定金利型
- 返済額の安定性を重視する人: フラット35
3. 返済方法を選ぶ
返済方法には、元利均等返済と元利減額返済の2種類があります。
- 元利均等返済: 返済額が毎月一定になる一方、当初の返済額が高くなります。
- 元利減額返済: 返済額が徐々に増えていく一方、当初の返済負担が軽くなります。
4. 金融機関を選ぶ
金融機関を選ぶ際には、金利だけでなく、手数料やサービス内容なども比較検討する必要があります。
- 金利: 金利は、金融機関や商品によって異なります。複数の金融機関の金利を比較しましょう。
- 手数料: 借り換え手数料や事務手数料など、様々な手数料がかかります。手数料内容を確認しましょう。
- サービス内容:繰上げ返済や団体信用生命保険など、様々なサービスを提供しています。自分に必要なサービスがあるかどうか確認しましょう。
5. 住宅ローン選びのポイント
住宅ローンを選ぶ際には、以下の点に注意しましょう。
- 複数の金融機関を比較検討する
- 金利だけでなく、手数料やサービス内容も確認する
- 金利リスク許容度やライフプランに合ったローンを選ぶ
- 専門家のアドバイスを活用する
